Consejos a tener en cuenta al momento de comprar una propiedad

Cuando tomamos la decisión de comprar una propiedad, la primera decisión que debes tomar es acerca del tipo de propiedad que deseas comprar: casa, departamento o bien un terreno para luego iniciar un proceso de construcción. El proceso no es fácil, pero nosotros te ayudaremos y guiaremos para que puedas concretar la compra de tu próxima propiedad.

1- Cotización con Institución Financiera

Una vez que hayas decidido que quieres o necesitas comprar y -previo a la búsqueda- te aconsejamos iniciar el proceso de cotización de créditos hipotecarios con diferentes instituciones financieras. Estos pueden tener una diferencia de hasta un 28% en lo que respecta a la tasa hipotecaria y puede ser aún mayor con respecto al CAE (Carga Anual Equivalente).

Por otro lado, hacer este ejercicio te ayudará a saber si eres sujeto de crédito hipotecario y a la vez, tendrás en consideración el presupuesto que debes tener para luego iniciar la búsqueda de tu próxima propiedad.

Siempre debes tener en cuenta que, desde el momento que iniciaste el presupuesto hasta el momento que compres tu propiedad, la Tasa Hipotecaria presupuestada y CAE pueden variar durante ese tiempo.

2- Búsqueda de la propiedad

Como dijimos anteriormente, adecua la búsqueda de tu propiedad a tu presupuesto. Debes tener en cuenta que -generalmente- los Corredores de Propiedades, cobran un 2% mas impuestos por el proceso de compra de una propiedad, por lo que también debes incorporarlo a tu presupuesto y por otro lado hay gastos operacionales que debes tener en consideración.

3- Reserva

Una vez que decidiste la propiedad que comprarás, debes pagar una reserva inicial (que se descontará del monto de la propiedad). Esta reserva tiene la función de bloquear la venta de la casa y de esa forma, te aseguras que está ya no será vendida a un mayor valor y a otra persona.

4- Promesa de Compraventa y Crédito Hipotecario Bancario

En la promesa de Compraventa, debes pagar un valor correspondiente 20% del valor de la propiedad que estas comprando. Si estas comprando en un proyecto inmobiliario, algunas veces las inmobiliarias permiten pagar el pie en cuotas.

Posterior a la promesa de Compraventa y, si compras con un crédito hipotecario, debes comenzar a gestionar el crédito con el banco más conveniente a tu condición crediticia. Una vez que esté aprobado el crédito hipotecario debes pagar -al banco- los gastos operacionales de la operación.

5- Estudio de Títulos y Escrituración

Te recomendamos siempre realizar un estudio de títulos de la propiedad a comprar, ya sea lo hagas a través de una institución bancaria o si es pago al contado. Es la forma de asegurar a futuro, posibles problemas con la propiedad.

El proceso de Estudio de títulos, escrituración y firma de la escritura de CV, puede durar entre 60 y 90 días, pudiendo modificar -como dijimos anteriormente- el valor de la tasa hipotecaria y CAE.

Es importante que consideres que, generalmente el banco te cobrará el primer dividendo, al mes siguiente de la fecha de la primera firma de la escritura de Compraventa y no cuando la propiedad se encuentre a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces.

6- Entrega

Una vez que la propiedad se haya inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, ya puedes habitar tu nueva propiedad; al momento de la entrega, debes contar con un Acta de Entrega y así asegurar:

- El buen estado de la propiedad,

- Gastos comunes, cuentas y contribuciones pagadas,

- Entrega de llaves y,

- Uso y mantención de la propiedad.